Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ (КС-2, КС-3)

Экспертиза объёмов и стоимости выполненных строительных работ представляет собой процедуру проверки корректности составления актов формы КС-2 и справок КС-3. Эти документы являются основанием для расчётов между заказчиком и подрядчиком, а также для бухгалтерского и налогового учёта. Независимая техническая экспертиза позволяет установить, соответствуют ли заявленные объёмы фактически выполненным работам, применены ли нормативные расценки и не допущено ли завышение сметной стоимости.

Когда необходима экспертиза КС-2 и КС-3

Проверка актов приёма выполненных работ проводится в случаях, когда возникают сомнения в достоверности представленных подрядчиком данных. Она также применяется при смене участников проекта, в судебных спорах, при банкротстве или при расчёте долей в инвестиционном строительстве.

• Подозрения в завышении объёмов или стоимости выполненных работ.
• Несоответствие фактического исполнения данным в актах КС-2.
• Отказ заказчика подписывать акты без технического обоснования.
• Финансово-технические споры между сторонами договора подряда.
• Судебные разбирательства по расчётам или качеству исполнения работ.

Что включает экспертиза объёмов и стоимости

Цель экспертизы — установить фактически выполненные объёмы строительных и монтажных работ, а также оценить их стоимость с применением действующих нормативных расценок и учётом условий контракта. Оценка проводится на основе проектной и сметной документации, актов КС-2, КС-3, журналов работ и данных обследования объекта.

• Сравнение объёмов работ в актах КС-2 с фактическим исполнением на объекте.
• Проверка соответствия расценок установленным нормативам (ГЭСН, ФЕР, ТЕР).
• Анализ применённых коэффициентов и индексов удорожания.
• Оценка полноты и правильности заполнения форм КС-2 и КС-3.
• Формирование технического заключения с выявленными отклонениями и расчётами.

Этапы проведения экспертизы

Процедура включает выезд на объект, фотофиксацию, сверку с проектной и сметной документацией, а также расчётные мероприятия. Результатом становится подробное заключение с указанием всех выявленных расхождений, техническим и стоимостным обоснованием.

• Анализ представленных подрядчиком КС-2, КС-3, смет, проектной документации.
• Выезд на объект и проверка выполненных работ по факту.
• Измерения, фотофиксация, обследование скрытых элементов (при необходимости).
• Сопоставление фактических и заявленных объёмов.
• Расчёт корректной стоимости работ и оформление заключения.

Кейс: спор по оплате при реконструкции административного здания

Подрядчик представил акты на оплату работ по реконструкции административного здания. Заказчик усомнился в полноте выполнения заявленных работ по облицовке фасада. Экспертиза показала:

• В актах КС-2 отражено выполнение облицовки площадью 850 м².
• По факту выполнено 615 м², что подтверждено обмерами и фотофиксацией.
• Стоимость завышена на 970 тыс. рублей по сравнению с применимыми ТЕР.

На основании заключения стороны скорректировали сумму расчёта и внесли изменения в акты.

Значение экспертизы для заказчика и подрядчика

Экспертиза КС-2 и КС-3 позволяет обеспечить прозрачность расчётов, выявить ошибки и нарушения, а также зафиксировать реальный объём и стоимость выполненных работ. Это защищает интересы обеих сторон: заказчик получает обоснование отказа в оплате завышенных сумм, подрядчик — аргументы в свою защиту при наличии необоснованных претензий. Заключение эксперта обладает высокой доказательной силой при судебных и досудебных разбирательствах.