Строительная экспертиза процента готовности объекта незавершенного строительства

Оценка степени готовности объекта незавершённого строительства — это специализированная строительная экспертиза, проводимая с целью определения фактического объёма выполненных работ и выражения его в процентах от запланированного. Такая экспертиза актуальна при передаче прав, смене застройщика, оформлении залога, для составления акта о фактическом состоянии или в случае судебных разбирательств. Учитывая значимость точной количественной оценки, процедура требует строгого соблюдения методики и учёта проектной документации.

Когда возникает необходимость определения процента готовности

Необходимость экспертизы степени строительной готовности возникает в ситуациях, когда требуется официальное подтверждение фактического состояния объекта, особенно при наличии имущественных, правовых или финансовых последствий. В большинстве случаев речь идёт о крупных строительных объектах, инвестиционных проектах или инфраструктурных стройках.

• Передача объекта от одного застройщика другому.
• Расторжение договора с подрядчиком и расчёт за фактически выполненные работы.
• Внесение объекта в залог при банковском финансировании.
• Оформление документации при банкротстве застройщика.
• Разрешение споров между заказчиком и подрядчиком по объёму работ.

Методика оценки процента готовности

Оценка осуществляется на основе проектной документации, смет, журналов производства работ и визуального осмотра объекта. Эксперты анализируют как конструктивные элементы, так и инженерные сети, а также фасадные, отделочные и благоустроительные работы, если они входят в объём работ.

• Изучение проектной и сметной документации на весь цикл строительства.
• Фиксация фактически выполненных элементов (несущие конструкции, перекрытия, перегородки и пр.).
• Проверка выполнения инженерных сетей (отопление, вентиляция, электроснабжение и др.).
• Определение доли выполненных работ в стоимостном и физическом выражении.
• Расчёт интегрального процента готовности с пояснением по каждому разделу.

Что включает экспертное заключение

Заключение оформляется в соответствии с нормативными требованиями и включает расчёты, фотографии, пояснительную записку, а также итоговую таблицу с процентами по основным разделам. Отражается уровень готовности по стадиям строительства — от фундамента до кровли и отделки.

• Общие сведения об объекте, назначении, проектной документации.
• Степень готовности конструктивных элементов (фундамент, каркас, перекрытия и т.д.).
• Готовность инженерных систем и коммуникаций.
• Отдельная оценка незавершённых, повреждённых или отклоняющихся от проекта элементов.
• Итоговая сводная таблица процентной готовности по всем разделам.

Практический кейс: оценка объекта при смене застройщика

На момент банкротства застройщика многоквартирный жилой дом находился на стадии возведения второго этажа. Проектом предусмотрены 9 этажей, монолитный каркас и кирпичные перегородки. Эксперты установили:

• Фундаментные работы выполнены на 100% (согласно проекту и фактической проверке).
• Несущий каркас – выполнено два из девяти этажей (22%).
• Инженерные системы и отделочные работы отсутствуют.

Общий интегральный показатель готовности объекта составил 18,7%. Заключение стало основой для передачи объекта новому застройщику и подготовки дорожной карты завершения строительства.

Значение экспертной оценки готовности

Строительная экспертиза процента готовности объекта незавершённого строительства — это инструмент обеспечения правовой и финансовой определённости. Она необходима при передаче прав, участии в судебных спорах, а также в рамках строительного аудита. Важно, чтобы оценка проводилась квалифицированными специалистами с доступом к актуальной нормативной базе и методическим рекомендациям.