Как составить дефектную ведомость для обследуемого объекта

Дефектная ведомость — это структурированный перечень выявленных повреждений, нарушений и отклонений, обнаруженных при техническом обследовании здания или сооружения. Она является приложением к техническому заключению и играет ключевую роль при планировании ремонта, реконструкции или усиления. Корректно составленная ведомость упрощает последующую работу проектировщика, заказчика и подрядчика, а также усиливает доказательную базу в случае споров.

Когда требуется оформление дефектной ведомости

Дефектная ведомость составляется по итогам визуального и инструментального обследования конструкций. Её наличие обязательно при разработке проекта капитального ремонта, подготовке сметы, согласовании ремонтных мероприятий и в составе технической документации.

• Комплексное обследование зданий перед капремонтом или реконструкцией.
• Выявление дефектов при аварийных осмотрах и обследованиях после ЧС.
• Подготовка заключений о техническом состоянии.
• Оценка соответствия построенного объекта проектной документации.
• Уточнение объёма необходимых ремонтных или восстановительных работ.

Какие данные должна содержать дефектная ведомость

Ведомость должна содержать полные и точные сведения о каждом дефекте: его расположение, характер, размеры, степень влияния на работоспособность конструкции. Описания должны быть конкретными, с технической терминологией и без субъективных формулировок.

• Наименование элемента конструкции (например, «Плита перекрытия над помещением 204»).
• Описание дефекта: вид, форма, признаки (трещина, коррозия, откол, просадка и т. д.).
• Локализация: этаж, ось, координаты, привязка к плану.
• Размеры: длина, ширина, глубина, раскрытие трещин.
• Фотоматериал (номер снимка, прилагаемого к отчёту).

Как правильно структурировать таблицу дефектов

Наиболее эффективным считается табличный формат, при котором каждый дефект занимает отдельную строку с полным набором параметров. Это облегчает навигацию, анализ и использование данных в дальнейшем проектировании.

• Номер по порядку.
• Элемент конструкции.
• Расположение.
• Описание дефекта.
• Размеры.
• Степень опасности (по классификации СП или экспертной оценке).
• Рекомендации (если применимо).

Кейс: составление ведомости по обследованию кирпичного жилого дома

В ходе обследования трёхэтажного кирпичного дома перед капремонтом выявлены следующие дефекты:

• Трещины по наружной стене между осями 3–4, длина — 1,8 м, раскрытие — 2,5 мм.
• Отслоение штукатурного слоя цоколя — площадь повреждения 4,2 м².
• Коррозия арматуры на балконе второго этажа — участок 0,3 м², обнажение арматуры — 40 мм.

На основании этих данных составлена таблица с указанием места, размеров и степени риска, снабжённая фотофиксацией. Ведомость послужила основой для сметы и технического задания на проект капремонта.

Значение дефектной ведомости в процессе обследования

Дефектная ведомость — это инструмент систематизации данных и инженерного анализа. Она обеспечивает прозрачность обследования, облегчает контроль объёма выявленных дефектов и служит основой для принятия решений. При корректном оформлении она превращается в надёжный и универсальный рабочий документ, понятный всем участникам строительного процесса.