Реконструкция зданий и усиление стен зданий

Реконструкция объектов недвижимости предполагает проведение работ, в результате которых затрагиваются основные несущие конструкции здания или сооружения. Чаще всего, работы по реконструкции проводятся над объектами, которые построены по технологиям прошлых лет. Данные объекты не удовлетворяют требований сегодняшних владельцев и современных архитекторов.

Изменение внутренней и внешней планировки приводит к изменениям в расположении капитальных стен здания или сооружения, к изменениям в расположении колонн и пилонов. В некоторых случаях, реконструкция здания приводит к полной модификации имеющихся конструкций. Производится снос несущих стен, перенос или расширение дверных и оконных проемов, а также переопирание вертикальных конструкций.

Усиление конструкций зданий и сооружений:

Когда конструкция имеющегося перекрытия не способна обеспечить надлежащую несущую способность, необходимо выполнить усиление данного перекрытия, или полную его замену. Демонтаж имеющегося перекрытия необходим, если планируется устройство атриума или помещения со вторым светом.

Необходимость в замене или усилении перекрытий возникает и в случаях, когда планируется надстройка этажей здания, которая приведет к увеличению нагрузок на перекрытия. В этом случае придется проводить работы и по усилению фундаментов данного объекта, тщательному обследованию грунтов основания под фундаментами.

Реконструкция существующего объекта является мероприятием более сложным, чем новое строительство, потому что необходимо выполнять работы по усилению существующих конструкций и фундаментов объекта.

Усиление конструкций связано со следующими трудностями:

1. В проектах по усилению конструкций здания и его фундаментов невозможно учесть все особенности самого здания, особенности его конструкций, его размеры, расположение скрытых несущих элементов и арматуры;
2. Стесненные условия выполнения работ по реконструкции;
3. Временная стесненность выполнения работ, поскольку все работы должны проводиться в сжатые сроки из-за невозможности полной остановки действующего производства;
4. Необходимость согласования графиков шумных работ;
5. Потребность в специальных механизмах и инструментах;
6. Необходимость исполнителей во владении особыми технологиями строительного производства;
7. Особые требования к безопасности ведения работ, связанные с устройством дополнительных подстраховочных и раскрепляющих приспособлений, дополнительных защитных лесов, при усилении несущих стен здания или сооружения.

Все работы по реконструкции зданий и сооружений должны выполняться при постоянном контроле представителей авторского надзора проектной организации.