Мониторинг зданий и сооружений

Мониторингом объектов недвижимости называют постоянный контроль за изменениями эксплуатационных параметров зданий или сооружений. В России, в последнее время, выросло количество техногенных аварий, связанных с разрушениями зданий или сооружений.

Это заставило специалистов, занимающихся вопросами эксплуатации объектов недвижимости, обратить внимание на техническое состояние основных конструкций зданий и сооружений. Специалисты нашей компании считают, что проведение планового мониторинга зданий и сооружений - просто обязательное условие эксплуатации существующего объекта.

Разработка мер по мониторингу объекта недвижимости может быть эффективной только тогда, когда она разрабатывается вместе с проектировщиками и архитекторами, еще на стадии проектирования объекта, когда можно учесть состояние всех основных элементов конструкции здания или сооружения.

Кроме этого, часть датчиков, которые будут контролировать состояние параметров объекта недвижимости, можно установить только во время проведения строительных работ. Для определения и разработки эффективной схемы мониторинга здания, недостаточно списка основных контролируемых параметров. Необходимо представлять полную картину состояния объекта, с анализом дальнейшего развития событий.

Существует несколько основных направлений для контроля за состоянием объекта недвижимости. Каждое из направлений имеет свое собственное, важное значение.

Это контроль геодезических параметров объекта, инженерно-геологических параметров объекта и контроль за сейсмометрическими схемами наблюдения.

Геодезические схемы наблюдения могут выполняться стандартными способами нивелировки, при помощи спутниковых, лазерных, цифровых технологий. Этот способ контроля позволяет определить уровень крена, осадку объекта, перемещение отдельных его частей. Для того, чтобы иметь точную информацию о состоянии объекта, данные измерения необходимо проводить регулярно.

Инженерно-геологический способ заключается в наблюдении за массивами грунтов под фундаментами здания или сооружения.

Измерения проводятся в скважинах и между скважинами. Этот способ используется для мониторинга грунтовых осадок, для определения изменений уровня грунтовых вод и давления пара в породах. Наборы схем, необходимых для данного мониторинга, отличаются стоимостью и информативностью.

Сейсмометрические схемы мониторинга весьма разнообразны. Они используются для определения нагрузок и деформаций в конструкциях фундаментов, и служат для измерения осадок фундаментов, смещения грунтов под фундаментами, измерения деформаций в арматуре и бетоне, смещения несущих элементов конструкций.

При помощи данного метода наблюдаются ротационные движения стенок здания, изменения усилий на опорных частях конструкций фундаментов. Этот метод использует технологию создания вибраций возбуждения естественным или искусственным способом, которые дают мгновенную картину состояния объекта.