Обследование зданий и сооружений

Надежность, долговечность, устойчивость любого здания – это залог вашей безопасности и безопасности ваших близких или ваших сотрудников. Отсутствие информации о состоянии здания или сооружения, в котором вам приходится проживать или работать, может обернуться для вас колоссальным экономическим ущербом, а возможно, и человеческими жертвами.

Только полное техническое обследование объекта недвижимости, проверка несущих способностей строительных конструкций данного объекта поможет не только выявить негативные процессы, происходящие в элементах здания, но и составить прогноз поведения объекта в ближайшем будущем, разработать своевременные мероприятия по устранению обнаруженных дефектов.

В некоторых случаях обследования зданий и сооружений следует делать в обязательном порядке. Это следующие случаи:

1. Смена собственника объекта недвижимости;
2. Планирование реконструкции объекта;
3. При планировании возобновления работ на объектах незавершенного строительства;
4. При планировании сноса объекта недвижимости;
5. При планировании надстройки дополнительных этажей;
6. При планировании перепланировки внутренних помещений;
7. При планировании технического переоснащения промышленного объекта, например, замене технологического оборудования, имеющего больший вес;
8. При плановом и внеплановом осмотре объекта недвижимости;
9. При осмотре строительных конструкций, имеющих видимые дефекты.

Мониторингом технического состояния называется системное наблюдение и контроль за участками здания, сооружения, отдельными участками строительных конструкций, в которых произошли изменения в напряженно-деформативном состоянии, что заметно даже визуальным способом. Выполняется данный мониторинг для определения технического состояния объекта или его отдельных конструкций.

При проведении комплексного технического обследования объектов недвижимости выполняется оценка состояния конструкций объекта, измеряются параметры грунтов оснований фундаментов, оценивается состояние инженерных коммуникаций и технологического оборудования.

Во время выполнения технического обследования, используются методики неразрушающего контроля, данные по геологии участка застройки, геометрические параметры объекта и его конструкций, характеристики инженерных коммуникаций, данные о прочностных характеристиках материалов, из которых состоят основные конструкции здания или сооружения. На основе полученной информации составляется техническое заключение о состоянии объекта недвижимости.

Наша компания рекомендует проводить подробное техническое обследование зданий или сооружений при смене собственника, поскольку, чаще всего, в данном случае, изменяется функциональное назначение объекта. Это влечет за собой смену технологического оборудования.

Кроме этого, при сделке покупки-продажи, невозможна работа оценщика стоимости объекта без наличия заключения о его техническом состоянии. Заключение эксперта по проведению обследования поможет вам в будущем правильно эксплуатировать приобретенный объект.